买房时，怎么挑选楼盘?
1．
多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。
2．
要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心理非常着急买房子重点看什么。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。
千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。
另外要注意：
1、产权证、房产证要齐全
2、房屋的结构要合理，采光率要高
3、构造要合理，如果是多层砖混就可以满足，但是如果高于7层，一定是框架或者框剪结构
4、7层以上的楼房要有电梯，这属于国家强制性规定
5、容积率合理
6、绿化率高
7、周边环境要好，也就是交通、购物、以及教育环境
8、小区配套设施齐全
9、物业费合理
10、停车位充足
11、公摊面积小
12、电梯品牌，如果是普通的品牌话，住在高层会影响到以后的上班，因为高峰期的时候电梯的速度满足不了人们上班的需求，而且会很不平稳买房子重点看什么
13、主要细节，主要反映在开关和厨房的水龙头，开关如果品质很刺的话，说明房地产商给工程商压的价格很低，会有工程商偷工减料的风险买房时，怎么挑选楼盘?
14、如果是毛墙的话，要看墙面的水泥会不会剥落，如果大面积剥落的话说明是不合格的水泥
1、多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话；
2、 要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心理非常着急；
3、产权证、房产证要齐全；
4、房屋的结构要合理，采光率要高；
5、7层以上的楼房要有电梯，这属于国家强制性规定；
6、容积率合理、绿化率高；
7、周边环境要好，也就是交通、购物、以及教育环境
8、小区配套设施齐全
9、物业费合理
10、停车位充足
11、公摊面积小
先看开发商5证，后看房子户型，再看周边配套，最后看价格。
但最重要的是，别一看到售楼小姐漂亮就糊里糊涂交钱
新手看楼盘要注意些什么
一、了解周围配套设施；二、查看所购买的楼盘项目是否符合“五证“，三，了解该房企其他开发楼盘的品质及口碑；四、注意环境、噪音、及小区公共设施等买楼看楼盘应该注意什么。
看好的楼盘购买时需要注意事项；
1.开发商证照资质手续是否齐全，避免买到无产权房，小产权房，烂尾楼等。
2.小区规模如何，规划如何，户型如何，朝向，米数，格局，有无装修，有无天然气等细节做到充分了解。
3.小区容积率，绿化率，公共设施空间（如健身房，游泳池，业主会所）配比率充分了解。
4.楼盘周边公共交通配套是否齐全，出行是否方便快捷。
5.楼盘周边医疗配套是否齐全，寻医问药是否方便快捷。
6.楼盘周边教育配套是否齐全，孩子上学是否方便，房子是否是校区房。
7.楼盘周边日常生活配套是否齐全，周边是否有大型商场，市场，买菜购物是否方便。
8.楼盘周边整体环境如何？是否有公园，场馆休闲娱乐的地方。
9.小区停车位配比如何？电梯，物业收费标准做到充分了解？
10.小区交房时间，进户时间？何时能办理产权合同条款里具体标注。
11.购房时如贷款，提前打好个人征信报告，充分了解自己的信用记录，以免造成个人违约。
12.不要听信售楼员口头承诺，白纸黑字必须落实到合同上，同时保留好购房合同及票据。
楼盘周边未来规划或目前的环境
买楼房主要看什么问题
买房 ，对于很多人，尤其是新手来说，是一次比较大胆又很冒险却很重要的商业行为，一旦遇到风险，将会非常棘手，钱打水漂不说，房子也可能会 拱 手让人，所以，这就要求买房前准备工作一定要做好，一定要做到万无一失才行，就像看 楼盘 来说，不仅只是看楼盘，还要问清楼盘所相连的重要问题，那要怎么问呢买房注意什么，怎么选房？记牢了这几个重点一定要问！
一、问定金退还问题
虽和房款相比， 购房定金 微不足道，但依如今的物价来看，也是一笔不少的数目，所以关于定金问题一定要问清楚，事实上，就有好多购房者都曾遇到过定金不退还的情况，即使问题出在 开发商 的身上，因此买房前一定要问好：如果 商品房买卖合同 无法继续执行，定金是否退还买房子重点看什么？
二、问拿地时间
在 售楼处 ，有些看起来很“物美价廉”的楼盘，有些购房者看到“物美价廉”的楼盘后，就以为捡到了大便宜，殊不知，房屋产权早已缩水，所以，在看楼盘时，一定要问清拿地时间，为什么要问拿地时间，因为房屋的产权年限是从开发商拿地时间算起的一个楼盘怎么选房子。
也就是说， 房屋产权年限 并不是从购房者买下 房产 那天算起的买房时，怎么挑选楼盘?。在实际生活中，有不少开发商拿地后，并没有及时开工或者反复停工，导致施工 周期 延长，这样购房者拿到房子后，产权年限会缩水很多，因此，为了避免房子没住多久产权就到期的问题，买房人一定要问开发商的拿地时间。
三、问公摊占比
想要知道房子面积大不大，就要看房屋的实际使用面积，怎么看呢？问公摊占比，如果房子公摊占比太大，购房者的实际使用面积就小，不仅如此，购房者还要为这部分不透明的面积支付几十万的房价，后期还需要为公摊面积支付房贷 利息 、 物业费 、暖气费，所以从长远的角度考虑，公摊占比太大的房子买了不划算买房时，怎么挑选楼盘?。
因此，买房前看楼盘的时候可以不问 房屋面积 大不大的问题，但一定要问清楚公摊占比，并且尽可能选公摊小的楼盘一个楼盘怎么选房子。
四、问差价原因
不同的房子，不同的价格，但怎样从中筛选呢？问差价。问差价主要包括两个方面，一是本楼盘不同 房源 差价的原因，有利于你了解不同房源的优劣势，二是要问周边楼盘差价的原因，本售楼处的 置业顾问 为了业绩，会无限放大该楼盘的优势，对于本楼盘的缺点只字不提，但是如果你问及周边楼盘，他们会给你详细介绍周边楼盘的劣势来衬托自己买房注意什么，怎么选房。
如此一来，你就可以顺利从中得出有用的信息，并利于自己全方面了解楼盘优缺点，帮自己做出最适合的选择。
以上详细为您解答了关于买房时，怎么挑选楼盘?以及与之相关的一些内容。相信看完以上的内容，大家对于买房时，怎么挑选楼盘?这个问题也有了一定的了解。如果大家还有什么不明白的地方，可以在下方评论区留言，我们会在第一时间为大家答疑解惑。
